Để được sử dụng đất hợp pháp, người dân phải tiến hành làm thủ tục xin giao lại đất. Tuy nhiên không phải ai cũng biết các thủ tục và các bước để làm hồ sơ xin cấp phép sử dụng đất. Vậy đơn xin giao đất được nộp ở đâu? Cách làm như thế nào? Bài viết dưới đây sẽ giải đáp cho bạn những thắc mắc liên quan đến đơn xin giao đất nhé.
Điều kiện để được làm đơn giao đất
Theo quy định của Luật Đất đai năm 2013, các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức muốn được giao đất cần phải chuẩn bị:
– Một tờ đơn xin giao đất, trong đó cần nêu rõ mục đích sử dụng đất;
– Lên kế hoạch sử dụng đất hằng năm tại khu vực xin giao đất;
Lưu ý: Trong nhiều trường hợp đơn xin giao đất làm đúng theo yêu cầu; có nhu cầu và mục đích sử dụng đất hợp pháp nhưng không nằm trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm của UBND huyện thì việc giao đất vẫn không được thông qua.
Bạn có cần nộp tiền khi được giao đất?
Theo quy định tại Điều 55 Luật Đất đai năm 2013, và khoản 1 Điều 2 Nghị định 45/2014/NĐ-CP; người sử dụng đất do Nhà nước giao cho với các mục đích sau phải đóng tiền cho nhà nước:
– Hộ gia đình, cá nhân được giao đất để sinh sống;
– Các tổ chức kinh tế thực hiện dự án đầu tư xây dựng căn hộ để bán hoặc vừa bán vừa cho thuê.
– Người Việt đang định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sử dụng đất được giao để thực hiện dự án đầu tư xây dựng căn hộ để bán hoặc vừa bán vừa cho thuê.
– Tổ chức kinh tế xây dự án đầu tư nghĩa trang, nghĩa địa để chuyển nhượng quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng.
– Tổ chức kinh tế xây dựng các công trình cao tầng, trong đó có diện tích nhà ở để bán hoặc vừa để bán vừa cho thuê;
Theo điều 54 Luật Đất đai năm 2013, quy định có 05 trường hợp giao đất không thu tiền sử dụng đất của người thuê.
Các hình thức giao đất có thể bạn chưa biết?
Giao đất trực tiếp không qua đấu giá
Các trường hợp Nhà nước giao đất không thông qua hình thức đấu giá bao gồm:
Giao đất không thu tiền sử dụng đất hoặc miễn tiền sử dụng đất, thuê đất;
Sử dụng đất để kích hoạt khoáng sản;
Giao đất ở cho cán bộ, công chức, viên chức thay đổi nơi công tác theo quyết định của cơ quan thẩm quyền..
Sử dụng đất để xây dựng nhà ở tái định cư, nhà xã hội, nhà công vụ.
Các trường hợp giao đất khác theo quy định của pháp luật.
Các bước thực hiện trình tự, thủ tục giao đất không thông qua đấu giá
Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan, đơn vị có thẩm quyền
01 bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 1 Điều 4 Thông tư 30/2014/TT-BTNMT; đơn xin giao đất + trích lục bản đồ địa chính thửa đất;
Nộp hồ sơ tại văn phòng tiếp nhận cấp quận/ huyện nơi giao đất.
Bước 2: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ do cơ quan có thẩm quyền thực hiện.
Bước 3: Trả kết quả sử dụng đất.
Phòng Tài nguyên Môi trường chịu trách nhiệm công bố và tiến hành giao đất theo đúng những điều khoản được quy định trong pháp luật.
Thời hạn giải quyết là không quá 20 ngày kể từ lúc hoàn tất tiếp nhận hồ sơ hợp lệ và không vượt quá kỳ hạn là 30 ngày đối với các xã thuộc miền xa như miền núi,…
Giao đất được tiến hành thông qua đấu giá
Đồng thời, căn cứ quy định tại Luật Đất đai năm 2013, các trường hợp sau đây được giao đất thông qua đấu giá đó là:
Đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng nhằm mục đích chuyển nhượng hoặc cho thuê;
Đầu tư xây dựng nhà ở để kiếm tiền từ việc bán nhà, cho thuê, cho thuê mua nhà ở;
Trường hợp đất Nhà nước thu hồi do sắp xếp lại vào các mục đích khác mà tài sản đất thuộc sở hữu nhà nước,….
Giấy chứng nhận cấp quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản liên quan
Hướng dẫn làm đơn xin giao đất
Theo quy định Luật Đất đai năm 2013; quy định trong Nghị định 45/2014/NĐ-CP; và theo Thông tư 30/2014/TT-BTNMT. Sau đây là mẫu đơn xin giao lại đất mới nhất như pháp luật quy định:
Cách điền thông tin vào đơn xin giao đất
- Ghi rõ tên UBND cấp có thẩm quyền giao đất, cụ thể:
Nếu là Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư yêu cầu giao đất thì ghi là UBND cấp huyện nơi có đất.
Nếu là tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì ghi là UBND cấp tỉnh nơi có đất.
- Ghi rõ họ, tên cá nhân nộp đơn xin sử dụng đất, hay cá nhân là người đại diện cho hộ gia đình hay đại diện cho một tổ chức cụ thể; ghi thông tin về cá nhân, tổ chức theo yêu cầu.
- Trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư thì ghi rõ mục đích sử dụng đất theo như đã yêu cầu.
Trên đây là những hướng dẫn để bạn có thể thực hiện các bước làm đơn xin giao đất một cách chính xác theo đúng quy định của pháp luật. Nếu bạn còn thắc mắc nào thì đừng ngại ngần, hãy liên hệ ngay với chúng tôi bạn nhé.